今天，樂知網小編 給大家分享 小區車位的產權問題講解，人民法院收到破產申請后進行的實質審查主要包括

小區車位的產權問題講解

小區地面上車位 1、小區建筑區劃內規劃建設的車位 建筑區的范圍內規劃的車位是歸開發商所有，意思就是在小區的建筑規劃設計時，就劃為車位的，這種車位是有產權的，沒有交易前十屬于開發商的。

這種有產權的車位，是可以購買后單獨辦理產權的，所以這類的車位一般也是最貴的。

2、建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位 物權法第七十四條第三款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

”而《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定：“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。

”因此，屬于全體業主共有，這類車位，往往由物業公司對外出租獲取收益的，而無法買賣。

地下車位 1、人防工程的車位 利用人防工程改建的車位，產權是最不清晰的。

主要因為人防工程不是公攤面積之內，一般是開發商經過有關部門審核同意后，將人防工程改建為地下停車位。

《人民防空法》第5條規定“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。

所以認定這類車位的產權即“誰投資誰所有，，并且管理和維護人防工程的費用是由開發商或者小區業主承擔的，國家并不承擔。

” 2、非人防工程地下車位 由于地下工程面積不計入建筑用地容積率。

在這種情況下，地下工程面積就不分攤土地使用權的份額，也就沒有辦法單獨取得所有權。

但是，房管部門在核算時，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，可以單獨取得所有權。

我國《物權法》對此就由明確規定“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立”。

因此，這部分地下車位可以作為單獨的、具有產權的車位而具有合法性，可以購買使用。

但是層高低于2.2米的，便無法辦理產權，如果購買是存在較大法律風險的。

人民法院收到破產申請后進行的實質審查主要包括

人民法院收到破產申請后進行的實質審查主要包括哪些 (一)嚴格審查破產企業是否具備破產資格 根據我國《破產法》、《公司法》、《民事訴訟法》及相關司法解釋的規定，只要申請或被申請的破產企業是全民所有制企業和非全民所有制企業法人，比如全民所有制企業、集體企業、三資企業、聯營企業、私營企業等，被認為其具備了破產主體資格的，予以受理；但對于以下兩種情形的全民所有制企業原則上不予受理：一是公用企業和與國計民生有重大關系的企業，政府有關部門給予資助或采取其他措施幫助清償債務的；二是取得還債擔保，并能夠從破產申請之日起6個月內清償債務的。

對那些不具備法人資格的企業分支機構、個體工商戶、農村承包經營戶、個人合伙等申請破產的，因其不具備法定的主體資格，則依法裁定不予受理。

(二)審查破產企業是否達到破產界限 破產界限，即破產原因、破產條件，是指法院在何種情況下可宣告債務人破產的狀態，也是法院判斷是否宣告債務人破產的標準和理由。

《破產法》第3條規定的破產條件是“企業因經營管理不善造成嚴重虧損，不能清償到期債務”。

《民事訴訟法》第19章規定為“嚴重虧損，無力清償到期債務”。

有的債務人尚未達到破產界限，通過人為因素，造成達到破產界限的假象，目的是為了破產逃債。

根據《關于審理企業破產案件若干問題的規定》第31條的有關規定，可從以下三方面審查是否已達到破產界限：一是不能清償的債務必須是期限已屆滿，并經債權人請求清償；二是不能清償的債務必須是到期的全部債務而非某項債務不能清償；三是債務人對現有的債務在客觀上毫無辦法，而非主觀上不能。

以上三方面的審查，無論是債務人申請還是債權人申請，均應提供相應的證據，以確認債務人是否達到破產界限，如果債務人停止支付到期債務并呈連續狀態，如無相反證據證明，則可推定為不能清償到期債務。

小產權房是否屬可繼承的遺產？

原審法院判決認為：公民的合法權益受法律保護。

根據本案查明的事實，本案爭議的焦點之一是訴爭房屋權屬問題。

通過魏×3生前所立的遺囑及銀行查詢單可以確認本案訴爭的房屋系魏×3用從張×銀行賬戶中所取款項購買，但此時魏×3與張×已經離婚，故該訴爭房屋應認定為魏×3個人財產，魏×3從張×銀行賬戶取走的款項應認定為魏×3向張×的個人借款，張×可以另案主張權利；本案爭議的焦點之二是遺囑的效力問題。

魏×3在見證人及律師在場的情況下訂立遺囑將其購買的房屋確定由魏×2繼承，符合法律規定，法院予以確認。

魏×1以魏×3立遺囑時昏迷及受到魏×2的虐待為由要求確認遺囑無效，但未就此提供充分有效的證據予以證明，故法院對其抗辯意見不予采信。

綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：位于北京市通州區××室歸魏×2居住使用。

判決后，魏×1不服，上訴至本院稱：第一，原審法院審判程序違法：原審案由是遺囑繼承糾紛，在遺產范圍未確定的情況下不應作出判決，只有另案查明房屋權屬之后，才能確定遺囑是否有效。

原審庭審過程遺漏了對房屋權屬證明這一重要證據原件的質證。

第二，原審判決認定事實有誤：首先，原審并未審查訴爭房屋權屬情況。

該房屋的出資人為張×，不能認定為借款，她需要這個房子。

其次，遺囑的真實性未查清：遺囑的見證過程是否真實有效，是否是魏×3的真實意思表示，其處分的財產是否為魏×3的個人財產均未查清。

第三，魏×2常年虐待父母。

綜上，請求撤銷原審判決，駁回魏×2的訴訟請求；本案一審和二審訴訟費由魏×2承擔。

本院經審理所查明的事實與原審法院認定的事實一致。

上述事實、有有遺囑、死亡證明、購房合同、銀行查詢單及雙方當事人陳述等在案證明。

本院認為：本案訴爭房屋系魏×3與張×離婚后自己購買，故可認定為魏殿柱的個人財產。

該房屋出資雖系魏×3從張×處取得，但并不能據此認定張×對該房屋享有權利。

原審法院認定該出資為魏×3向張×的個人借款并無不當，張×亦可對此筆借款另行主張權利。

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。

沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。

魏×2所出示魏殿柱遺囑，系有律師及見證人在×的情況下所訂立，符合遺囑的法定形式要件，故原審法院確認遺囑的合法性并無不當。

魏×1上訴質疑該遺囑的真實性，但其并未就魏×3的行為能力、是否系其真實意思表示等提出相應反證，本院對其陳述實難采信。

同理，魏×1關于魏×2虐待其父母的陳述，并無證據證明，本院亦不予采信。

綜上，魏×1的上訴請求，理由不足，本院不予支持，原審判決并無不當，本院予以維持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費4400元，由魏×2負擔2000元(已交納)，由魏×1負擔2400元(于判決生效之日起七日內交納)。

二審案件受理費8800元，由魏×1負擔(已交納)。

本判決為終審判決。



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