今天，樂(lè)知網(wǎng)小編 給大家分享 小產(chǎn)權(quán)、房貸斷供、強(qiáng)制交房，10大典型案例，區(qū)塊鏈電子存證法律效力首獲認(rèn)可

小產(chǎn)權(quán)、房貸斷供、強(qiáng)制交房，10大典型案例

小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，發(fā)生糾紛怎么辦？房貸斷供了怎么辦？開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制交房怎么說(shuō)？非單位成員卻參與了單位的集資建房有效嗎？房子買(mǎi)賣(mài)合同簽了，賣(mài)房人反悔了，怎么辦？10月23日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，公布濟(jì)南法院房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛10大典型案例。

案例一、夫妻一方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力 上訴人（原審原告、反訴被告）：於某某 被上訴人（原審被告、反訴原告）：王某濤 被上訴人（原審被告、反訴被告）：王某崗 原審第三人：濟(jì)南某某房產(chǎn)中介有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)濟(jì)南某中介公司） 【基本案情】 於某某與王某崗系夫妻關(guān)系，婚后兩人購(gòu)買(mǎi)了位于濟(jì)南市某小區(qū)房屋一套。

王某濤與王某崗及濟(jì)南某中介公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，約定王某崗自愿出售該房屋，房屋售價(jià)90余萬(wàn)元。

合同簽訂后王某濤累計(jì)支付房款70萬(wàn)元。

合同簽訂后，王某崗、於某某取得了涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，登記所有權(quán)人為於某某，共有權(quán)人為王某崗。

之后王某崗對(duì)案涉房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并將房屋交付王某濤使用至今。

於某某起訴主張王某崗出售涉案房屋未征得其同意，王某濤與王某崗簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效合同。

濟(jì)南某中介公司陳述簽訂合同時(shí)通過(guò)王某崗的電話(huà)向於某某核實(shí)了其是否同意賣(mài)房、與王某崗的關(guān)系，并審查了於某某的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的委托書(shū)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在王某崗與王某濤簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂時(shí)，王某崗出示了於某某、王某崗的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的委托書(shū)復(fù)印件。

濟(jì)南某中介公司亦證實(shí)2016年5月12日王某崗與於某某進(jìn)行了通話(huà)，就於某某同意出售案涉房屋的意思表示進(jìn)行了核實(shí)。

由此可知，王某崗就出售涉案房屋已與於某某達(dá)成一致。

王某濤與王某崗簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)有理由相信王某崗有代理權(quán)，故王某崗簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)視為王某崗與於某某有共同出售案涉房屋的意思表示，涉案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為合法有效，駁回了於某某的訴訟請(qǐng)求。

【典型意義】 《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。

夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無(wú)權(quán)代理，但并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。

買(mǎi)受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權(quán)，應(yīng)視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。

如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。

案例二、未簽訂書(shū)面合同是否成立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系及一房二賣(mài)的法律后果 上訴人（原審原告）：張某某 被上訴人（原審被告）：濟(jì)南某某置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)濟(jì)南某置業(yè)公司） 原審第三人：未某某 【基本案情】 張某某與未某某系夫妻關(guān)系。

張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司于2014年達(dá)成307號(hào)房屋認(rèn)購(gòu)意向，約定認(rèn)購(gòu)房屋面積為70.48平方米，總價(jià)為2013712元，并確定首付款為1013712元，貸款1000000元。

后未某某向濟(jì)南某置業(yè)公司付款1013712元。

濟(jì)南某置業(yè)公司主張向張某某郵寄了《簽約邀請(qǐng)函》和《解除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知函》，在要求張某某簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)果后，通知張某某解除其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

張某某主張濟(jì)南某置業(yè)公司并未按照其留存的地址郵寄，并主張從未收到濟(jì)南某置業(yè)公司郵寄的上述材料。

現(xiàn)濟(jì)南某置業(yè)公司將涉案房屋另行出售，張某某要求返還已付購(gòu)房款、利息并賠償損失1013712元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司雖未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是雙方對(duì)于當(dāng)事人名稱(chēng)、商品房的基本狀況、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式等進(jìn)行了確認(rèn)，濟(jì)南某置業(yè)公司亦按照雙方約定收取購(gòu)房款，故張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司之間成立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

濟(jì)南某置業(yè)公司明確認(rèn)可涉案房屋已經(jīng)另行出售，無(wú)法繼續(xù)履行合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，判令濟(jì)南某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還張某某已經(jīng)支付的購(gòu)房款、購(gòu)房款利息并賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。

【典型意義】本案涉及兩個(gè)典型問(wèn)題。

一是雙方未簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同或僅簽訂了購(gòu)房意向書(shū)，是否成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的關(guān)鍵在于是否符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，即當(dāng)事人名稱(chēng)、商品房的基本狀況、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式等。

如具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，雙方成立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

區(qū)塊鏈電子存證法律效力首獲認(rèn)可

日前，杭州互聯(lián)網(wǎng)法院在對(duì)一起著作權(quán)糾紛判決中，認(rèn)可了區(qū)塊鏈電子存證的法律效力。

這被認(rèn)為是我國(guó)司法領(lǐng)域首次確認(rèn)區(qū)塊鏈存證的法律效力。

“杭州互聯(lián)網(wǎng)法院的認(rèn)定結(jié)果，不僅確定了區(qū)塊鏈電子存證技術(shù)的司法地位，并且對(duì)其他法院在審判過(guò)程中在認(rèn)可區(qū)塊鏈存證的電子數(shù)據(jù)的證據(jù)效力也將起到參考作用”，律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

事實(shí)上，版權(quán)保護(hù)一直是區(qū)塊鏈應(yīng)用落地呼聲最高的領(lǐng)域之一，不僅是區(qū)塊鏈技術(shù)公司，地方政府、上市公司紛紛進(jìn)場(chǎng)，加碼區(qū)塊鏈。

區(qū)塊鏈存證被法院認(rèn)可 電子證據(jù)是指以數(shù)字形式存儲(chǔ)的證據(jù)信息，例如電子合同、電子發(fā)票、電子文章、電子郵件等。

區(qū)塊鏈因具備不可篡改、可追溯特性，適合與電子存證相結(jié)合，存證也是區(qū)塊鏈應(yīng)用的典型場(chǎng)景。

在這起侵害作品信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)糾紛案中，原告通過(guò)第三方存證平臺(tái)對(duì)被告的侵權(quán)網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行取證，并通過(guò)區(qū)塊鏈儲(chǔ)存電子數(shù)據(jù)的方式證明電子數(shù)據(jù)的完整性及未被篡改。

通過(guò)審查，法院認(rèn)為，對(duì)于采用區(qū)塊鏈等技術(shù)手段進(jìn)行存證固定的電子數(shù)據(jù)，應(yīng)秉承開(kāi)放、中立的態(tài)度進(jìn)行個(gè)案分析認(rèn)定。

不能因?yàn)閰^(qū)塊鏈等技術(shù)本身屬于新型復(fù)雜技術(shù)手段而排斥或者提高其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)根據(jù)電子數(shù)據(jù)的相關(guān)法律規(guī)定綜合判斷其證據(jù)效力。

審查中，法院也認(rèn)可了區(qū)塊鏈電子存證的法律效力。

區(qū)塊鏈具有難以篡改、刪除的特點(diǎn)，在確認(rèn)訴爭(zhēng)電子數(shù)據(jù)已保存至區(qū)塊鏈后，其作為一種保持內(nèi)容完整性的方法具有可靠性。

“杭州互聯(lián)網(wǎng)法院的認(rèn)定結(jié)果，不僅確定了區(qū)塊鏈電子存證技術(shù)的司法地位，并且對(duì)其他法院在審判過(guò)程中在認(rèn)可區(qū)塊鏈存證的電子數(shù)據(jù)的證據(jù)效力也將起到參考作用”，律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

區(qū)塊鏈技術(shù)分布式、不易篡改的特性，隨著技術(shù)本身的成熟和完善，無(wú)疑會(huì)逐漸被普遍應(yīng)用，并且能夠有效地取代公證機(jī)構(gòu)的一部分職能，減輕人力、物力資源，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)更大程度的公平性。

律師認(rèn)為，“對(duì)于致力于區(qū)塊鏈存證領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，一方面可以積極發(fā)掘區(qū)塊鏈存證技術(shù)的更多潛力；另一方面，對(duì)于電子數(shù)據(jù)生成過(guò)程的存證和固定也可以進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)探索。

” 地方政府、上市公司紛紛入場(chǎng) 隨著區(qū)塊鏈技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展逐步成熟，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的實(shí)際效果愈發(fā)顯現(xiàn)。

例如，某區(qū)塊鏈技術(shù)公司采用自動(dòng)化版權(quán)登記流程，最快可以在15分鐘內(nèi)完成版權(quán)登記，大大提高了版權(quán)登記效率。

在登記確權(quán)后，版權(quán)主可以隨時(shí)在鏈上查詢(xún)數(shù)據(jù)存證，需要證書(shū)也可以向平臺(tái)索取。

不僅是區(qū)塊鏈公司，上市公司也在版權(quán)領(lǐng)域布局區(qū)塊鏈技術(shù)，并取得一定成果。

國(guó)家數(shù)字音像傳播服務(wù)平臺(tái)（版權(quán)云）基于無(wú)鑰簽名區(qū)塊鏈技術(shù)的版權(quán)綜合服務(wù)平臺(tái)，在版權(quán)登記階段利用無(wú)鑰簽名區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)版權(quán)進(jìn)行存在性證明。

基于無(wú)鑰簽名區(qū)塊鏈技術(shù)的中云文化大數(shù)據(jù)版權(quán)綜合服務(wù)平臺(tái)，能夠?yàn)閿?shù)字作品提供高效、簡(jiǎn)單、易操作、成本較低的版權(quán)登記服務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年4月份，版權(quán)云線(xiàn)下累計(jì)已完成400件作品登記，線(xiàn)上登記達(dá)到13000余件，版權(quán)登記數(shù)量成高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

在著作權(quán)人提交作品時(shí)，為了更加安全可靠的傳輸和存儲(chǔ)，保護(hù)著作權(quán)人的權(quán)益，版權(quán)服務(wù)登記平臺(tái)將在以后的建設(shè)中增加時(shí)間戳和區(qū)塊鏈技術(shù)。

這主要是針對(duì)著作權(quán)人提交的電子證據(jù)存在“虛擬性、脆弱性、隱蔽性、易篡改性”等“先天不足”問(wèn)題，采用區(qū)塊鏈技術(shù)可保證其安全和不可篡改，以利于法院采信。

設(shè)計(jì)圖版權(quán)登記需要提供的東西

設(shè)計(jì)圖版權(quán)登記需要提供什么東西 依據(jù)作品自愿登記試行辦法的規(guī)定，對(duì)設(shè)計(jì)圖申請(qǐng)著作權(quán)登記時(shí)，需要提交的材料包括申請(qǐng)表、證明設(shè)計(jì)圖權(quán)利歸屬的證明材料。

相關(guān)法律規(guī)定 《作品自愿登記試行辦法》 第八條？作者或其他著作權(quán)人申請(qǐng)作品登記應(yīng)出示身份證明和提供表明作品權(quán)利歸屬的證明(如封面及版權(quán)頁(yè)的復(fù)印件、部分手搞的復(fù)印件及照片、樣本等)，填寫(xiě)作品登記表，并交納登記費(fèi)。

其他著作權(quán)人申請(qǐng)作品登記還應(yīng)出示表明著作權(quán)人身份的證明(如繼承人應(yīng)出示繼承人身份證明；委托作品的委托人應(yīng)出示委托合同)。

專(zhuān)有權(quán)所有人應(yīng)出示證明其享有專(zhuān)有權(quán)的合同。

第九條？登記作品經(jīng)作品登記機(jī)關(guān)核查后，由作品登記機(jī)關(guān)發(fā)給作品登記證。

作品登記證按本辦法所附樣本由登記機(jī)關(guān)制作。

登記機(jī)關(guān)的核查期限為一個(gè)月，該期限自登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人提交的所有申請(qǐng)登記的材料之日起計(jì)算。



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