今天，樂知網小編 給大家分享 業主購買的產權車位上能否停放兩輛車？，加盟產品需有商標注冊嗎

業主購買的產權車位上能否停放兩輛車？

上海某小區業主嚴某因在自行購買的產權車位上停放兩輛車被物業制止，雙方僵持不下，嚴某將物業公司告上法庭。

上海一中院認為，不動產權證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積，小區業主在使用產權車位時不能僅根據不動產權證的面積來確定車位的專屬部分，而應以車位地面劃線范圍為限合理使用，故二審依法維持原判，駁回業主嚴某的上訴請求。

物業：一個標準車位原則上 只能停一輛車 嚴某：我花重金買的產權車位，怎么使用是我的事，我又沒礙著別人，怎么就不能停兩輛車了？ 物業公司：我們現在收到其他業主的投訴，您所購買的是標準車位，而非子母車位，按照規定，您只能停放一輛車，不能超出劃線區域使用。

嚴某：我買的車位在拐角處，車位產證面積44.46平方米，我停放的兩輛車雖然超出了劃線區域，但并未超出我所購買的車位面積。

物業公司：業主所購買的車位使用面積應以劃線為限，超出劃線區域則會侵犯其他業主利益，現在我們收到業主投訴，有權對您停放兩輛車的行為予以制止。

因物業公司禁止嚴某在小區產權車位上停放兩輛車，嚴某將物業公司告上法庭，要求物業公司立即停止妨害自己合法使用車位的行為，并在小區公告欄書面賠禮道歉。

同時，嚴某要求物業公司負擔自己第二輛車在外停放所支出的費用。

一審法院認為，嚴某主張的兩車縱向并列的停車方式，在車尾與墻體保持0.50米距離的情況下，其車頭必然占用部分公共通道，造成其他車位停放的困難及安全隱患；在車頭不占用公共通道的情況下，車尾已幾乎觸碰至墻體，以該方式停放車輛，車尾占用規劃設計中預留的公共部位，亦不符合安全要求。

嚴某所述的停放方式必然占用公共空間并存在安全隱患。

物業公司依據《前期物業管理服務合同》《業主臨時管理規約》中的約定對嚴某的上述行為予以規制及管理并無不當，并未侵害嚴某的所有權，故對其訴訟請求均不予支持。

法院：車位的合理使用范圍 應以地面劃線為準 二審審理中，嚴某與物業公司均確認，本案系爭車位與小區內同建筑面積的其他車位地面劃線范圍基本一致，當嚴某在該車位內停放兩輛機動車時需縱向停放在橫向車位內；根據現場所見，嚴某現縱向停放車輛時車頭超出車位線約0.60米，車尾超出車位線約1.70米。

關于業主在車位產證面積44.46平方米的范圍內均享有所有權的觀點，缺乏依據。

嚴某認為由于車位所在位置的特殊性，根據不動產權證記載的車位面積44.46平方米，其有權使用車位劃線部分以外的周邊部位，故而可以縱向停放兩輛車。

對此，上海一中院認為不動產權證上記載的車位面積系包括車位專屬部分與公攤部分面積，故不能僅根據不動產權證的面積來確定車位的專屬部位。

一般而言，地下車庫車位權利人所使用的專屬部分，以車庫地面劃線范圍為限，同時根據車輛的款式大小差異，適當超出劃線部分亦屬合理范圍。

停車位的使用若涉及業主共有部位，應由業主共同決定。

嚴某確認其車位地面劃線范圍與其他車位大小基本相同，根據車位平面圖所示以及現場所見，嚴某車位的劃線區域距離墻體尚有一定距離，該部分并非嚴某車位的專屬區域。

嚴某若將兩輛車縱向停放在橫向車位內，則車輛的頭部和尾部均大面積超出車位線，顯然已不屬于合理利用的范疇，同時亦會侵占到業主共有部位，而嚴某并未提供證據證明該行為征得了小區內其他業主的同意。

基于此，物業公司根據《前期物業管理服務合同》及《業主臨時管理規約》中的相關內容有權對車輛的停放進行管理，物業公司對嚴某的管理行為并未對嚴某的物權造成妨害。

法院遂駁回上訴，維持原判。

法官說法

加盟產品需有商標注冊嗎

加盟產品需有商標注冊嗎 對于加盟商而言，肯定是需要注冊商標的。

《商業特許經營管理條例》 第三條 本條例所稱商業特許經營(以下簡稱特許經營)，是指擁有注冊商標、企業標志、專利、專有技術等經營資源的企業(以下稱特許人)，以合同形式將其擁有的經營資源許可其他經營者(以下稱被特許人)使用，被特許人按照合同約定在統一的經營模式下開展經營，并向特許人支付特許經營費用的經營活動。

企業以外的其他單位和個人不得作為特許人從事特許經營活動。

第二十條 特許人應當依照國務院商務主管部門的規定，建立并實行完備的信息披露制度。

第二十一條 特許人應當在訂立特許經營合同之日前至少30日，以書面形式向被特許人提供本條例第二十二條規定的信息，并提供特許經營合同文本。

第二十二條 特許人應當向被特許人提供以下信息： (一)特許人的名稱、住所、法定代表人、注冊資本額、經營范圍以及從事特許經營活動的基本情況； (二)特許人的注冊商標、企業標志、專利、專有技術和經營模式的基本情況； (三)特許經營費用的種類、金額和支付方式(包括是否收取保證金以及保證金的返還條件和返還方式)； (四)向被特許人提供產品、服務、設備的價格和條件； (五)為被特許人持續提供經營指導、技術支持、業務培訓等服務的具體內容、提供方式和實施計劃； (六)對被特許人的經營活動進行指導、監督的具體辦法； (七)特許經營網點投資預算； (八)在中國境內現有的被特許人的數量、分布地域以及經營狀況評估； (九)最近2年的經會計師事務所審計的財務會計報告摘要和審計報告摘要； (十)最近5年內與特許經營相關的訴訟和仲裁情況；

商標注冊之商標疑難有哪些

哪些標志不能作為商標使用？ 來源：其它 時間：2021-08-28 18：40 我們都知道商標算是商家獨一無二的標志，因此在注冊商標之前商家也會好好斟酌一番，到底用什么標志當做商標好。

隨著近些年企業數量的增多，商標的使用規范也就成了許多企業的通病之一。

我們都知道商標算是商家獨一無二。。。

關于商標搶注是什么意思（商標搶注的原因有哪些） 來源：其它 時間：2023-03-20 14：57 一、關于商標搶注是什么意思　　商標搶注的意思是對將他人已為公眾熟知的商標或馳名商標在非類似商品或服務上申請注冊的行為他人。

商標搶注是一種事實認定行為，一般為撤銷該商標的所有權，重新認定原始擁有人的商標所有權，一般不會承擔其它的侵權責任。

。。。

出具商標注冊證明申請有哪些具體要求 來源：知識產權 時間：2022-04-20 15：20 出具商標注冊證明申請有哪些具體要求(1)申請人應當按照要求如實填寫申請書式，不得擅自修改格式。

申請書應當打字或印刷。

(2)申請人名稱、申請人章戳(簽字)處加蓋的章戳(簽字)應當與其身份證明文件中的名稱一致。

(3)一份申請出具一件商標的商標注。。。

一般來說如何申請公司商標（商標申請復議的材有哪些） 來源：其它 時間：2023-03-20 09：01 一、一般來說如何申請公司商標？自然人或企業單位需要向國家商標總局提出商標申請，取得商標注冊證后，才能享有商標專有權。

對申請注冊的商標，需要由商標局進行審查和核準，具體程序如下：1。 商標注冊申請中國人或者中國企業申請商標注冊或者辦理其他商標。。。

商標合理使用的構成要件有哪些 來源：知識產權 時間：2021-08-31 05：46 商標合理使用的構成要件有哪些我國《商標法實施條例》僅規定了合理使用的范圍，但對其構成要件并未作具體闡述。

應當具備以下要件：(一)從使用人主觀方面看，使用商標權人的商標應當是善意的。

這里的善意就是指只用于敘述該當事人的商品或服務的正當的誠實的。。。



業主購買的產權車位上能否停放兩輛車？ 的介紹就聊到這里。


更多關于 加盟產品需有商標注冊嗎 的資訊，可以咨詢 樂知網。



(樂知網- 領先的一站式知識產權服務平臺，聚焦 專利申請，商標注冊 業務)。

關鍵詞： 申請專利 發明專利申請 ?