今天，樂知網(wǎng)小編 給大家分享 歐洲專利中國適用嗎，產(chǎn)權式酒店涉及的法律關系有哪些

歐洲專利中國適用嗎

歐洲專利中國適用嗎 歐洲專利中國適用。

歐洲專利的授權條件，基本上與中國相同，歐洲專利申請程序上與我國有所差異。

1、提出申請。

申請人可以以英語、法語和德語這3種官方語言之一向歐洲專利局提出申請。

2、歐洲專利局檢索。

歐專局通常對與申請的專利性有關的現(xiàn)有技術文件進行檢索，并把檢索結果通知歐洲專利律師。

當申請人接到此檢索報告時，通常需要根據(jù)檢索結果來評估其發(fā)明的專利性和獲得授權的可能。

3、公布專利申請。

歐專局將于自優(yōu)先權日(申請日)起18個月內(nèi)公布專利申請，并希望檢索報告能在公布之前做出，以便申請人能作出是否繼續(xù)申請程序的選擇。

但由于歐洲專利申請的數(shù)量太大，公布后才發(fā)出檢索報告的情況越來越多。

4、提出實質審查請求和實質審查。

申請人應在申請同時或在歐專局的檢索報告公布日起6個月內(nèi)提出實質審查請求，同時需從歐洲成員國中指定具體成員國，并交納審查費和指定費。

如果繳納7份指定費，歐洲專利條約的全部締約國都可以被指定，但延伸國的指定費需要單獨交納。

5、歐洲專利授權。

當審查通過后，歐專局將發(fā)出授權通知復印件。

6、在歐洲成員國生效。

一般在收到授權通知后，申請人就必須決定在指定國名單中選擇生效國，通知歐洲專利局該專利在哪些國家生效。

產(chǎn)權式酒店涉及的法律關系有哪些

（一）房屋買賣合同法律關系。

投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，買方主要負有付款的義務、賣方主要負有交付符合約定的房產(chǎn)的義務，一定要注意產(chǎn)權清晰，拿到產(chǎn)權證，還要擁有對所購房屋的獨立處置權。

這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發(fā)商的主體資格（如營業(yè)執(zhí)照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規(guī)劃許可證等）及房地產(chǎn)權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買后，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標準及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。

（二）房屋租賃合同法律關系。

投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責任等進行約定。

租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營、難以收回投資回報的不利情況。

（三）擔保法律關系 產(chǎn)權式酒店存在投資風險，開發(fā)商為增強吸引力，為房產(chǎn)投資人加上一道“保險”——引入專業(yè)擔保即專業(yè)擔保公司介入投資性房產(chǎn)領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保。

擔保公司以專業(yè)的特長要對這一項目進行嚴格的考察和評價，如酒店經(jīng)營效益、客房入住率、旅游資源的豐富程度，每年度收取一定的擔保費用，以及一定的抵押實物，為酒店管理公司向投資者提供擔保。

投資者（權益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。

在保證期間，若權益人回報率低于承諾時，權益人有權依據(jù)擔保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔保證責任，并支付現(xiàn)金賠償。

為酒店管理公司履約進行監(jiān)督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。

保證擔保關系使原來簡單的兩方關系變成了三方關系，成為一種“金三角關系”，使三方在某個目的上是一致的。

由擔保公司通過對投資產(chǎn)權酒店的購房者進行風險擔保，可在一定程度減少購房者的投資風險。

（四）回購法律關系 有些開發(fā)商為消除投資者的投資顧慮，在銷售時承諾投資者購房后滿三年的，可以以原購買價將所購房屋出售給開發(fā)商，開發(fā)商保證回購，這其實在雙方間形成的是一種附期限符條件的合同關系。

附期限是指投資者購房滿三年后，附條件是指原價格出售，在符合這二個條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發(fā)商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。

依《民法通則》、《合同法》的相關規(guī)定，只要所符條件不違反法律、行政法規(guī)定的強制性規(guī)定，應屬合法有效。

在條件成立時，一方可以要求另一方履行合同義務。

回購涉及到時間、條件、價格、稅費承擔、違約責任等內(nèi)容，需通過合同加以明確約定。

執(zhí)行這種回購約定時，開發(fā)商的實力、經(jīng)營狀況就顯得比較重要。

（五）期房轉讓法律關系 有些投資者與開發(fā)商簽訂購房合同后，在房地產(chǎn)權證未辦出之前，因各種各樣的原因將所購房屋進行出售，這屬于期房轉讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”，而國務院未出臺具體規(guī)定，從該法看預售房是可以再轉讓的，但實際上在出賣方取得房地產(chǎn)權證之前進行的預售商品房轉讓是合同（權利義務）的轉讓，而非商品房的轉讓。

取得預售許可證后的期房轉讓實為權利轉讓，分為兩種情況：一種是預定權轉讓，轉讓性質屬于預定合同的轉讓，按《合同法》規(guī)定應征得開發(fā)商同意；另一種是期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓，1、已付清房款的期房，轉讓不需要經(jīng)過開發(fā)商同意；有按揭的情況下須經(jīng)按揭銀行同意2、沒有付清房款的，轉讓需經(jīng)開發(fā)商同意。

關于預售商品房轉讓問題，不同城市有一些不同的地方性規(guī)定，像上海就規(guī)定“預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉移登記；在取得房地產(chǎn)權證前，房地產(chǎn)登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記”，因此進行期房轉讓需具體問題具體處理，通過不同的法律措施保障合同當事人的利益。

如果確是房子不想要而原價轉讓，也可與開發(fā)商協(xié)商辦理商品房預售合同終止手續(xù)、到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)、注銷抵押登記，手續(xù)辦完后新受讓方可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案，但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任，還涉及到能否辦理“轉按揭”手續(xù)、繳納相關稅費、合同登記備案手續(xù)等。

還有一些購房者為了規(guī)避相關規(guī)定，在期房轉讓過程中，買賣雙方一般在合同中約定，買方在簽署合同或賣方交付房屋時支付房屋的首付款，在賣方辦理出房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）后，雙方辦理房地產(chǎn)權利過戶手續(xù)，但此種轉讓中賣方往往會因房價大幅上漲而違約另行出售，需通過合同（如簽訂附條件合同、加強違約責任約定等方式）加以嚴格約束，保障合同當事人的利益。

（六）物業(yè)管理法律。

簽訂購房合同，雙方都應了解對方的真實情況，開發(fā)商應了解投資者的資信情況，而投資者應了解開發(fā)商的主體資格、審查房屋預售許可證、規(guī)劃許可證等文件，確定所購買的房屋是可分割出售，取得分戶產(chǎn)權的產(chǎn)權式酒店（有些酒店只有一個獨立的 “大產(chǎn)證”，不允許分割出售）。

決定購買后，仔細認真地簽署購房合同，特別注意交付時間、權證辦理、違約責任約定等條款。

在房屋買賣中，有時會產(chǎn)生期房轉讓法律關系。

有些投資者與開發(fā)商簽訂購房合同后，在小產(chǎn)證辦出之前，因各種各樣的原因將所購房屋進行出售，這屬于期房轉讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定預售房是可以再轉讓的，而產(chǎn)權式酒店不屬于住宅，目前還不受期房限轉政策的限制。

如果原價轉讓的，可與開發(fā)商協(xié)商辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，手續(xù)辦完后新受讓方可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案，但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任，還涉及到能否辦理“轉按揭”手續(xù)、繳納相關稅費、合同登記備案手續(xù)等。

此外，在購房過程中，還會有按揭貸款時的抵押借款合同關系、進行二手房轉讓時的房屋買賣合同關系等法律關系。

二、產(chǎn)權式酒店涉及的法律關系產(chǎn)權式酒店主要涉有兩個法律關系，一是開發(fā)商與投資者之間的房屋買賣合同法律關系，二是投資者與商業(yè)企業(yè)之間的房屋租賃合同法律關系（也有的是委托經(jīng)營合同關系等）。

當然，還不排除有其他如擔保、抵押、物業(yè)管理等法律關系。

（一）房屋買賣合同法律關系。

投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發(fā)商的主體資格（如營業(yè)執(zhí)照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規(guī)劃許可證等）及房地產(chǎn)權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買后，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標準及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。

（二）房屋租賃合同法律關系。

投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責任等進行約定。

租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營、難以收回投資回報的不利情況。

三、投資產(chǎn)權式酒店的法律風險防范國家尚無產(chǎn)權式酒店行業(yè)專門法規(guī)，終端投資者（業(yè)主）的權利確定與權益保護問題是受人關注的問題，當前可資用于產(chǎn)權式酒店糾紛的法律主要有《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《民法通則》等法律法規(guī)及有關司法解釋。

限于篇幅，下面僅粗略的分析一下投資產(chǎn)權式酒店的法律風險防范。

（一）、慎簽合同投資者在合同訂立以前要詳細的了解開發(fā)商的資質、信用狀況、資金狀況；土地使用性質、用途和年限；建設規(guī)劃等情況。

在訂立合同之后，應當首先審查開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照等證件，詳細閱讀房屋買賣合同，從房地產(chǎn)廣告、簽訂認購書、簽訂房屋買賣格式合同與補充協(xié)議、辦理按揭貸款，到房屋交付、面積差異、設計變更、房屋質量、裝修、產(chǎn)權證辦理等，投資者可向律師等專業(yè)人士咨詢等途徑，以避免對投資者不利的條款。

比如，在投資者想享受免費居住時，如果管理方以無空房為由來拒絕怎么辦？在交由酒店管理的過程中，酒店物業(yè)的管理、運營、維修成本該由誰來負擔？這些具體內(nèi)容都需要投資者在與開發(fā)商簽訂合約時明確約定。

（二）、引入專業(yè)擔保公司為投資者的收益提供擔保引入專業(yè)擔保公司介入投資性房產(chǎn)領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保，為房產(chǎn)投資人加上一道保險 投資者（權益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。

在保證期間，若權益人回報率低于承諾時，權益人有權依據(jù)擔保函在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔保證責任，并支付現(xiàn)金賠償。

為酒店管理公司履約進行監(jiān)督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。

（三）、建立完善的退出機制投資者在投資產(chǎn)權式酒店時擔心如果酒店的經(jīng)營狀況不佳，無法收到合同約定收益，投資者將面臨雞肋的狀況，即：繼續(xù)持有產(chǎn)權將持續(xù)虧損或陷入與經(jīng)營者的糾紛之中；想要退出，卻無法以合適的價格賣出。

因此建議投資者可以在合同中預先約定退出機制，即由開發(fā)商在一定條件下保證回購條款，如開發(fā)商在合同中承諾：投資者購房后滿三年的，若回報率低于合同約定，可以以原購買價將所購房屋出售給開發(fā)商，開發(fā)商保證回購。

這實際上在雙方間形成的是一種附期限附條件的合同關系。

在符合條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發(fā)商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。

執(zhí)行這種回購約定時，開發(fā)商的實力、經(jīng)營狀況就顯得比較重要。

（四）、投資者設立業(yè)主委員會產(chǎn)權式酒店的物業(yè)管理不同于一般的住宅，其用途是商業(yè)經(jīng)營，且經(jīng)營者與所有者分離，又經(jīng)營者眾多、分散、不具備經(jīng)營專業(yè)知識，單個業(yè)主與開發(fā)商、經(jīng)營者相比都處于弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個業(yè)委會或類似的機構，保管物業(yè)方面的資料（如竣工總平面圖、設施設備的技術資料等）、管理專項維修基金

判定為同一商號的標準是怎樣的

判定為同一商號的標準是怎樣的 要判斷為同一商號，標準為表現(xiàn)的行為類似商標但是必須為同一個地域才會被判斷為同一商號。

商號是區(qū)分企業(yè)名稱的一個標志，商號有地域性限制，而商標沒有地域限制，全國在相同或類似的商品上之存在一個相同或近似的商標。

商號和商標也有很多相同的地方，主要表現(xiàn)在： (一)權利的范圍基本相同。

商標權和商號權都屬于無形財產(chǎn)，都具有專有權、使用權、轉讓權，也都屬于知識產(chǎn)權的范疇？但商號的知識產(chǎn)權權屬尚停留在專家論述和理論研討中。

(二)都是商譽的重要組成部分。

兩者都能起到表示和區(qū)別商品或服務的來源、保證質量、廣告宣傳等功能。

(三)作為商事主體的專有權，兩者侵權責任非常相近，都屬于不正當競爭的范疇。

(四)兩者之間在法律允許的范圍內(nèi)可以形成一致。

即商號可以申請商標注冊，商標可以申請商號。

而且，商標和商號可以相同。

我國法律對商號權未有明確規(guī)定。

商號權具有人身權屬性，與特定的商業(yè)主體的人格與身份密切聯(lián)系，與主體資格同生同滅。

商號權可轉讓、繼承，具有財產(chǎn)權屬性。

商號在同一個行政區(qū)劃內(nèi)的相同營業(yè)范圍里具有排他性和專用性。

商號權人可依法使用其商號，有權在行政區(qū)域內(nèi)禁止他人重復登記或擅自冒用、盜用其商號，還有權對侵害其商號權行為提起訴訟要求賠償。

對于商號權可以轉讓、許可使用或設為抵押。



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