今天，樂知網(wǎng)小編 給大家分享 關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證未及時取得的法律風(fēng)險，發(fā)明專利一通回案審查時間有規(guī)定嗎

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證未及時取得的法律風(fēng)險

土地使用證是土地使用者擁有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)土地使用權(quán)的直接證明，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，土地使用者只有在取得土地使用權(quán)證之后其對土地的處置行為才受法律保護。

基本案情 A石油公司在劃轉(zhuǎn)中國石化之前，存在部分加油站跟當?shù)貒鵂I供銷社聯(lián)營的情形，即當?shù)仄髽I(yè)以土地使用權(quán)作為投資，A石油公司出資建設(shè)B加油站。

B加油站建設(shè)投營后，當?shù)貒鵂I供銷社因故退出加油站聯(lián)營，A石油公司支付相應(yīng)股權(quán)對價后，B加油站的土地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給A石油公司，但因種種原因A石油公司至今未能取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

現(xiàn)因當?shù)貒鵂I供銷社涉及民事糾紛敗訴，導(dǎo)致B加油站土地被法院查封。

A石油公司及時提出執(zhí)行異議，最終法院裁定中止對B加油站土地使用權(quán)的執(zhí)行。

法律風(fēng)險分析 （一）難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況 即使B加油站仍由A石油公司經(jīng)營使用，但不排除當?shù)毓╀N社使用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。

而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，則該土地上的建筑物一并抵押。

A石油公司如果不及時辦理土地使用權(quán)證，就很難了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

一旦供銷社無力償還銀行貸款，銀行將會依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償，導(dǎo)致A石油公司遭受損失，合法權(quán)益將難以得到維護。

（二）在拆遷補償時遭受損失 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。

因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。

A石油公司在購買供銷社股權(quán)時，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費，但A石油公司若未及時辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認業(yè)主對土地的合法使用權(quán)益。

（三）容易遭受意外損失 如果當?shù)毓╀N社涉及法律糾紛敗訴，其名下資產(chǎn)包括B加油站土地使用權(quán)都可能會被法院列入執(zhí)行范圍，石油公司則因此會遭受相應(yīng)損失。

風(fēng)險防控建議 1、為避免合法權(quán)益受到侵犯，未取得土地使用權(quán)證的土地使用者必須盡早辦理好相應(yīng)手續(xù)，以確保自己的土地使用權(quán)在法律的保護范圍內(nèi)。

如果是通過轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式獲得土地使用權(quán)的話，土地使用者需要辦理土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓手續(xù)并做好變更登記，同時留存相應(yīng)合同、來往文書、票據(jù)。

2、若加油站土地使用權(quán)被法院查封時，應(yīng)盡快依法行使各項法律賦予的權(quán)利和糾紛解決途徑，向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議及相關(guān)證據(jù)材料，向法院闡明該宗被查封土地已被現(xiàn)實際使用人合法使用多年，土地來源清楚且已支付相應(yīng)土地款對價，并為辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)付出努力，非自身原因未能及時辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。

法條鏈接

發(fā)明專利一通回案審查時間有規(guī)定嗎

發(fā)明專利一通回案審查時間有規(guī)定嗎 發(fā)明專利申請流程審核內(nèi)容包括五階段：受理階段、初審階段、公布階段、實審階段。

授權(quán)階段； 1、發(fā)明專利的受理階段時間：大約1個月左右；申請人獲得專利受理通知書；如果通過電子提交方式申請專利，一般提交日的第二天即可獲得申請日和申請?zhí)枴?br />
流程：申請人提出專利申請→專利局受理(獲得申請日和申請?zhí)?→專利局下發(fā)專利受理通知書→申請人繳納申請費(申請日起2個月內(nèi)繳納)→專利局對專利案件分類→專利進入初審階段。

2、發(fā)明專利的初審和公布階段時間：法定公布時間是申請日之后的18個月：流程：發(fā)明專利獲得初審合格，(如果不合格，專利局下發(fā)補正通知書，申請人在規(guī)定期限內(nèi)完成補正的答復(fù)提交)→專利進入公布階段（法定18個月后公布，如果申請人提出“提前公布”，大約6個月即公布）；“提前公布”為申請人自愿行為，不需繳納“提前公布”的費用；如果擔心自己的技術(shù)過早被他人看到，可以不提出“提前公布”；“提前公布”的好處是可以使專利盡早進入實審階段。

3。發(fā)明專利的實審階段 時間：視審查意見的下發(fā)次數(shù)而定，一般實審過程在1年左右； 流程：專利案件公布后進入實審階段，(此階段需要申請人在申請日起3年內(nèi)主動提出實審請求，如果不提出，專利將被視為撤回；通常，是在專利申請時提出實審請求)→發(fā)明專利一定會下發(fā)審查意見通知書(一般一至兩次，也可能多次，初次答復(fù)審查意見的時限是4個月)→答復(fù)審查意見的結(jié)果分兩種(審查員認同，專利進入授權(quán)階段；如果審查員不認同，專利將被駁回)。

4、發(fā)明專利的授權(quán)階段時間：一般2個月左右：流程：專利局下發(fā)專利授權(quán)通知書，申請人按規(guī)定期限繳納證書費和授權(quán)當年的年費（專利局收到費用后，一般2個月左右下發(fā)專利證書）。

《反不正當競爭法》必要與不必要的界定

第5條（1）款，禁止“假冒他人的注冊商標”，是最明顯的與《商標法》的重疊。

一般講來，有了商標法全面保護注冊商標，就沒有必要再在反不正當競爭法中出現(xiàn)注冊商標保護條款了。

問題是我國現(xiàn)有《商標法》很難說已對注冊商標進行了“全面”保護。

所以，這一條在實踐中還確曾派上了用場，而且并未顯得重疊。

例如，1998年初，已在中國商標局就“利樂”取得注冊的瑞典利樂公司，發(fā)現(xiàn)有企業(yè)將“利樂”作為其企業(yè)名稱使用，感到是一種有意的“假冒”，卻又在《商標法》中找不到任何起訴依據(jù)，只能依《反不正當競爭法》，第5條（1）款起訴。

可見，這一款，對注冊商標權(quán)人禁止他人“離開商品”從事的假冒，有一定作用。

《反不正當競爭法》第5條（2）款中所說“知名商品”，一般不會與現(xiàn)有（未修改的）《商標法》重疊。

但如果《商標法》在修訂中增加對馳名商標的明文保護規(guī)定，則其中有一部分就可能與新法發(fā)生不應(yīng)有的交叉或重疊。

首先，有一大批馳名商標，因其“馳名”，而使有關(guān)被標識的商品或服務(wù)業(yè)一并變?yōu)椤爸薄?br />
例如“張小泉剪刀”、“桂花陳酒”等等。

其中有些商品的包裝、裝潢，因其商標被定“馳名”而已經(jīng)獲得了注冊保護的優(yōu)惠。

如果認為作為馳名商標的注冊權(quán)利人，在某些方面可以受到兩部法的交叉保護，以提高對馳名商標（進而對其知名商品）加大保護力度，認為馳名商標權(quán)人在遇到兩法重疊時，有權(quán)自行選擇其中對自己更有利的一法加以保護，也未嘗不可。

這樣，現(xiàn)有的《反不正當競爭法》有關(guān)條款就可以不動。

但在行政執(zhí)法方面，即應(yīng)明確：遇到這種情況，應(yīng)屬商標執(zhí)法，還是一般反不正當競爭的市場管理執(zhí)法。

因為二者處罰力度畢竟有所不同。

與《反不正當競爭法》第5條（2）款相關(guān)的，還存在一個“三不管”地段。

這就是德國、西班牙等國版權(quán)法所保護的書、刊、電影、戲劇等等的“名稱”。

目前，我國有關(guān)書、刊名稱的糾紛已不少，但無論我國《商標法》、《反不正當競爭法》還是我國《著作權(quán)法》，對此均無明文規(guī)定。

至少，“知名”的書、刊、電影等的名稱，應(yīng)享有適當?shù)谋Ｗo，而且應(yīng)不以事先注冊為保護條件。

因為，極少有專心創(chuàng)作的文學(xué)家或藝術(shù)家能夠事先認定自己作品的名稱是否會成為不正當經(jīng)營者的目標、并能不失時機地去申請商標注冊。

《商標法》修訂中如果增加對地理標記的保護，則可能部分與《反不正當競爭法》第5條（4）款重疊。

產(chǎn)地標記與地理標記雖然不能混同，但也不應(yīng)截然分開；二者有一定聯(lián)系。

地理標記中，有一部分同時也是產(chǎn)地標記，特別當“地理標記”以國名為標記時是如此。

偽造產(chǎn)地行為，如果正好與侵害地理標記專用權(quán)行為重合，例如，并非景德鎮(zhèn)陶瓷而在瓷器上注以“景德鎮(zhèn)制造”，并非通化紅葡萄酒而在酒上注以“產(chǎn)于通化”等等，就既可以定為不正當競爭中的“偽造產(chǎn)地”，又可以定為侵害地理標記專用權(quán)。

因此，可以考慮兩種方案。



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